为什么说深圳房价即将凉凉?最新政策透露出了什么信息?

讨论中国现在城市的房价,我们大都时候都要附上“深圳除外。”为什么深圳会如此特殊呢?这要和它的诞生,以及现在的国内外情况来看。中国只有一个深圳,世界也只有一个深圳。尽管特殊,但经济规律仍在。

深圳从诞生的时候,就决定了它的发展路径,将是一条独特的曲折道路。最早其实根本就没给钱,不像今天的重庆,几万亿的天量资金砸进去,想不快速发展都难。也不像如今的雄安,根本就不发愁哪来钱搞建设。

只有几条政策的深圳,从一开始就是自己杀出一条血路。这也就决定了深圳的发展模式,从一开始就确定了“产业为先”的方向。一切都围绕着产业来进行,用地方面也是朝着产业布局倾斜,忽视了很多民生方面。

深圳的用地结构中,一直都是工业和商业为主,居住用地一直都占比很低。再加上生态用地的限制,整体居住用地只有十分之一左右。这么少量的居住用地供应,房价根本不可能得到有效控制,这是客观经济规律。

由于一开始就限制在,蛇口工业区这一小块,导致深圳的用地十分有限。尽管经过了二三十年的填海造陆,以及炸山平整,多出来的土地也十分有限。2010年前还分为关内和关外,之后取消了,面积也还是有限。

本来按照国家的政策规定,建设用地里的25~40%,要拿出来用作住宅用地。而深圳的目前比例,仅仅为22.6%,连国家的最低标准都没达到。这么少的住宅用地,再加上每年几十万的新增人口,房价能不涨吗?

感兴趣的可以去深圳前海,以及深圳湾沿海一带转转,大片的工商业用地,住宅用地少得可怜。为什么深圳要这么做呢?明明那里很多写字楼,空置率已经居高不下。这种无效的工商业用地供应,能起到什么作用?

这一切都是因为深圳,一直都是以产业发展为主。不断的在各个区域,打造新的工商业集群。有了产业就有经济发展,有了经济发展就有了人。道理没错,但是也要兼顾到民生方面。人留不下来,一切都是白费力。

深圳目前最严峻的,不是工商业发展不振。而是高昂的房价,以及滞后的教育医疗,已经威胁到了深圳人的居留。总不能年轻人留下了青春,完成了自己的成长后,就离开深圳了吧?这和割韭菜,有什么本质区别?

最近出台的深圳改革试点综合方案,已经把解决深圳用地问题,提到了重中之重。深圳可以自己更改用地性质,很多省级权力都下放给了深圳。这么做的目的只有一个,稳定深圳房价,并进一步推动其经济发展。

更多的住宅用地供应,意味着深圳房价的稳定。尽管深圳面积不大,但是只要有了决心,一切都不是问题。毕竟深圳不是对面,土地还是归属国家。起步时没资金?国家给政策。现在没用的,照样可以啥都能给!

毕竟从取消关内和关外,后面真到了深圳没地了,国家想要划周边给深圳,还不是一纸政策的事情?

你说广东省的想法?再有想法也要先行示范区优先!只有把深圳真正办好了,才能展现社会主义的巨大优越性。

国家不会让深圳,背负着“炒房兴邦示范区”这样的称号。

毕竟,深圳对岸已经做出了反面教材。



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