深圳迎来“打新潮”,刚需客买房仍要靠抢

即便调控政策不断收紧,也浇不灭深圳人的购房热情。

9月16日,光明电建洺悦府线上开盘,开盘推售483套住宅。该盘备案均价约5.97万/平方米,毛坯交付。

洺悦府的开盘售价或为近年来光明新房市场中均价最高的新房。认筹金高达100万,参与认筹的购房者达到了2509人。

洺悦府线选房过程中优先无房买家,线上开盘时,首批483位无房买家优先选房,5分钟后第二批无房者补选。10分钟后,483套房源宣布售罄。

上千人抢百套房源,公正摇号,拼积分、拼刚需程度,以及开发商对“喝茶费”的不断澄清,都逐渐成为深圳新房市场的常态。

8月中旬开盘的华强城市花园,积分摇号甚至觅来“极致刚需客”。按照华强城的积分规则推算,积分第一名的购房者,不仅要为一对深户夫妻,双方合计在深圳缴纳了41年的社保,并且名下均无房。

即使如此刚需,买到房的概率也只有十分之一。不需积分,但无房优先的电建洺悦府,购房者买到房的机率左右不过19%。

深圳中原董事总经理郑叔伦告诉界面新闻:“深圳楼市的供需矛盾局面向来严峻,‘715新政’或许舒缓了需求量,但需求并没有减少,市场仍然是供小于求。我们统计过,在香港是6.2个人争一套房,深圳是6.7个人争一套房,深圳买房难度远超香港。”

伴随着新房不断入市,热门楼盘的喝茶费争议也不少。电建洺悦府连续9次发布“无喝茶费”或禁止机器外挂声明,并邀请官方公证摇号,华强城市花园也多次澄清“无喝茶费”。

8月下旬开盘的中海汇德里花园,因突击认筹引来购房者不少争议。

一位购房者告诉界面新闻:“销售周六给我发微信说周末认筹,需要立即准备好80万现金+所有资料,现场刷银行卡,仅1天时间。我去现场看不让我进去,路边有中介拉着我说,只要我出35万元的喝茶费就给我留房源。”

据媒体报道,中海汇德里花园开盘一天时间内,千套房源宣布秒光。

有中介告诉界面新闻:“现在想买汇德里还是能买的,就是要出80万喝茶费,金亨利要170万,你看你要不要?”

今年4月,深圳市宝安区住房和建设局就已发布《关于坚决打击房地产开发企业和中介机构收取“喝茶费”“更名费”等价外费用违法行为的通知》,开展打击房地产开发企业、中介机构收取“喝茶费”“更名费”等价外费用违法行为的行动。

然而,供需矛盾问题难解的情况下,喝茶费乱象同样难以解决。

不过,深圳新房供应正处于爆发期。

9月,深圳计划入市的新项目多达21个,其中万丰海岸城地处沙井,临近地铁,传言均价5.5万/平方米等优势,被众多“打新族”翘首以盼。

目前,深圳多个项目开盘售罄。光明中海寰宇时代、华强城、玺云著,龙华中海汇德里、宝安嘉富新禧、龙岗创城·丁山河畔等,都成为热门新盘。

据乐有家研究中心统计,8月份共有17个新盘项目获得预售,其中含深汕合作区共14个住宅项目,供应房源共计9600套、91.06万平方米。仅8月供应量就比整个上半年要多,特别是8月的最后一周,有7个住宅项目入市,入市房源超5700套,供应量主要来自宝安、龙华及龙岗,为深圳楼市新房年度供应最大周。而新盘获批后,也几乎是在一周内即开盘推售。

郑叔伦表示:“今年深圳的新房供应量跟以往差不多,只是受到疫情和春节的影响,推盘时间都延迟到下半年,‘推盘潮’甚至提前到了8月,本来‘金九银十’才是传统的销售旺季。市场上新房的成交量是供应多少成交多少,一直都是供不应求。”

据深圳市住建局的公示数据,2020年深圳计划入市的住宅共计490.55万平方米,50618套,从乐有家数据看,今年前8个月深圳新房供应套数在2.4万套左右,这就意味着9~12月份还将有约2.6万套住宅入市。因此,年底前新房供应或将持续呈现爆发状态。

一手房热度升温的同时,二手房则降温明显。

深圳市房地产中介协会最新公布的数据显示,上周深圳二手房网签2237套(含自助网签),这一数据在前两周分别为1643套和1690套。而在7月,曾出现过单周网签量超过10000套的情况,可以看出新政威慑力仍在持续,此前过热的市场环境有所降温。


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